موعد بدء إصدار السجل العقاري في الرياض والدمام وجدة

أعلنت الهيئة العامة للعقار عن موعد البدء في طلب إصدار السجل العقاري في بعض المدن السعودية،وذلك كي يتم استخراج رقم عقار للوحدات السكنية والتجارية والصناعية وغيرها، كم سيتم بموجب تلك الخدمة إصدار صك ملكية عقار لأياً من الوحدات العقارية أيا كانت، وسيكون هذا بدلاً عن الصكوك العقارية الحالية أو على حسب ما سيرد من ضوابط في هذا الشأن.

أضافت الهيئة أنه بداية من 7مايو 2023 القادم والموافق غرة شهر شوال 1444 سيتم البدء في عمليات طلب إصدار السجل العقاري للوحدات، عبر البدء في نظام التسجيل العيني للعقار وفق ما تم استحداثه من أليات، وذلك على حسب الخطط التشغيلية ومعايير الجاهزية في ثلاثة من المدن السعودية التي تم اختيارها بناء على تلك المعايير؛ وهي جدة والرياض والدمام، وسيتم الإعلان عن العمليات ذاتها في باقي المدن بشكل تدريجي خلال الفترة القادمة.

مستهدفات السجل العقاري

من جانبه؛ قال وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان “ماجد الحقيل”، أن السجل العقاري يعد أحد ممكنات رفع الكفاءة والجودة في البيانات العقارية في المملكة، مؤكداً على مدى أهمية هذا القطاع كونه من القطاعات المساهمة بشكل رئيسي في تحقيق مستهدفات رؤية المملكة 2030 من حيث رقمنة الثروة العقارية بالدولة.

أكد المهندس عبد الله بن سعود الحمّاد الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار، أن الهدف من التسجيل العيني للعقار والذي صدر بناءً على قرار مجلس الوزراء، هو:

• زيادة مستوى الموثوقية في التملك.
• تعزيز مستويات الدقة في المعلومات التي تخص العقار ذاته.
• حفظ حقوق المتعاملين في القطاع العقاري.
• تعزيز الجاذبية الاستثمارية للقطاع.

ألية إنشاء سجل عقاري

أوضحت الهيئة أنه بموجب نظام التسجيل العيني للعقارات، سيتم إطلاق عمليات إنشاء سجل عقاري شامل، يحتوى على كافة بيانات ومعلومات الوحدة العقارية في السعودية، وقد تم استكمال التنسيق والاستعدادات مع باقي الجهات الحكومية المعنية، وقد تم تكليف الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار التي أنشأها صندوق الاستثمارات العامة خلال شهر صفر 1444، حيث ستكون هي الشريك المُشغل الذي سيتولى عمليات إدارة وإنشاء السجل.

تعتمد ألية إنشاء السجل العقاري على أحدث ما هو متاح من إمكانيات عبر تدشين منصة رقمية إلكترونية، ستسهم خدماتها في تعزيز الثقة والشفافية في التعامل في بيانات العقارات وخدماتها.

ضوابط نظام التسجيل العيني للعقارات

أشار رئيس الهيئة إلى أن نظام التسجيل العيني للعقار سوف يشمل كافة الوحدات العقارية وذلك وفق القواعد التالية:

• يشمل إنشاء السجل العقاري جميع الوحدات ومنها:
  • وحدات سكنية
  • وحدات عقارية تجارية.
  • الوحدات الزراعية
  • الوحدات العقارية الصناعية.
  • العقارات الحكومية
  • باقي الأنواع من الوحدات.
• أي وحدة عقارية سيصدر لها رقم عقار وصك تسجيل ملكية.
• سيكون رقم العقار وصك تسجيل الملكية بدلاً عن الصكوك العقارية الحالية.
• معلومات وثيقة أو صكوك تسجيل الملكية سوف تحتوى على :
  • بيانات وأوصاف العقار.
  • حالة العقار وما يتبعه من حقوق والتزامات.
  • جميع التصرفات العقارية التي تطرأ والمرتبطة بالمعلومات الجيومكانية.
• بيان الهيئة (https://rega.gov.sa/News/NewsDetails?id=1327&LangId=e012c7d7-aa5e-420d-b705-56afa2eeeb13).

أبانت الهيئة أن جميع تلك العمليات سوف تعتمد على عمليات الرفع المساحي والإحداثيات المكانية والجغرافية للعقار، كي تكون هي الأساس في عمليات التسجيل العيني للملكية ولحفظ الحقوق العقارية المرتبطة، لتعزيز القطاع واستدامته.

أهم مزايا صكوك تسجيل الملكية وفق نظام التسجيل العيني للعقار، أنها سوف تكتسب صفة الحجية المطلقة، وهي من أعلى الدرجات فس شأن ضمان الملكية الذي لا يقبل الطعن، وبالتالي سيتم الحد من المنازعات على ملكية عقار خاضع لهذا النظام.