ألية اعفاء التمويل العقاري بنظام الإيجار من سداد المقدم

تفاصيل اعفاء التمويل العقاري 2022 للمواطنين، راغبي اقتناء الوحدات السكنية ضمن برنامج الإيجار في مصر، ومنحهم الإعفاء من تسديد المقدم للوحدات بنظام إيجار، حيث تبذل هيئة الرقابة المالية أقصى جهد لإزالة أي معوقات تقف أمام ذلك النشاط، وضمن هذا الإطار أصدر الدكتور/ محمد عمران، رئيس الهيئة مؤخرا قرارًا يقدم تيسيرات لتلك الفئة، إذ يتم بموجب القرار منح إعفاء تمويل عقاري  لمن يرغب الحصول على وحدة سكنية من سداد الدفعات المالية التي كان يتوجب عليه دفعها مقدمًا.

اعفاء التمويل العقاري بنظام الإيجار

قال مصدر مطلع، أن قرار هيئة الرقابة المالية المصرية قد جاء بعد قيامها بدراسة لنشاط التمويل العقاري، أظهرت أن إلغاء الدفعات المالية التي كان يتم دفعها مقدمًا سوف يسهم بصورة كبيرة في زيادة أعداد الأشخاص الذين يرغبون في تملك الوحدات السكنية بنظام الإيجار، وهو القرار الذي جاء متوافقًا مع توجه الدولة وإنفاذاً لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، برفع الأعباء عن كاهل المواطنين، كما يأتي ضمن تحقُق هدف الدولة في تمكين المواطن من امتلاك وحدات سكنية.

آلية الإعفاء من تسديد المقدم للوحدات السكنية ؟

أكد رئيس هيئة الرقابة المالية، إنما تهدف الهيئة من هذا القرار إلى التيسير على المواطنين وتذليل أى معوقات تقف في طريق نشاط التمويل العقارى، وتحول دون النهوض بهذا المجال، لافتًا إلى أنه في السابق كانت القواعد التنظيمية للتمويل العقاري بغرض السكن إذ تنص تحديدا على عدم جواز التمويل لقيمة الوحدة، أو الضمانة المقدمة بأكثر من النسبة البالغة 90%.

وكذلك كانت القواعد المعمول بها أيضا في حالات تمويل البناء أو الترميم، شرط ألا يتعدى مبلغ التمويل النسبة بـ90% من قيمة الوحدة أو الضمانة المقدمة، وكانت القواعد تنص على أن يسدد المواطن كدفعة مقدمة الفرق في قيمة الوحدة، وذلك حتى قبل إقرار اعفاء التمويل العقاري في نظام إيجار 2022.

تمويل 100% من قيمة العقار

أضاف عمرأن، أن مجلس إدارة هيئة الرقابة المالية، رأى بعد دراسة لسوق هذا النشاط إضافة تيسير على القواعد المتعقلة بالتمويل لغرض السكن، وعليه أجاز منح المواطن الراغب في التمويل العقاري تمويلًا عقاريًا بحيث تبلغ نسبته 100% من قيمة العقار، وذلك بحال تمويل بنظام الإجارة بالأخص، وهو الإيجار الذي ينتهي بتملك المواطن للوحدة السكنية بعد نهاية مدة الإيجار أو سداد قيمة الوحدة.

تجدر الإشارة إلى أن نشاط التمويل العقاري نشط بشكل لافت خلال العام الماضي، حيث قدمت شركات التمويل العقاري لعملائها تمويلًات بإجمالي قدره 8.1 مليار جنيه، بمعدل نمو عن عام 2020 إذ بلغ 138.2%.