أوضحت وزارة العدل السعودية، خطوات الإفراغ العقاري عبر منصة ناجز الإلكترونية، وكيفية الاستفادة منها، كما كشفت الوزارة عن أسماء البنوك المحلية والأجنبية المشمولة بالخدمة، والتي يمكن من خلالها إتمام الإجراءات، وما سيتعين على البائع أو المشتري القيام به، والإرشادات التي من شأنها التأكيد على نجاح وإتمام الحدمة في وقت قياس قد لا يستغرق أكثر من 60 دقيقة، وبالأخص ما يتعلق بسداد قيمة الضريبة، وضرورة تسجيل العقار لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.

أشارت وزارة العدل إلى المقصود من خدمة الإفراغ العقاري الإلكترونية، وهي خدمة تم إطلاقها لتتيح انتقال ملكية عقار سواء كان هذا العقار عبارة أن قطعة أرض، أو بناء يُباع من المالك إلى المشتري وتتم الإجراءات عبر بوابة ناجز للخدمات العدلية، وفيما يلي نستعرض كيفية الاستفادة من تلك الخدمة من بين ما هو المتاح على المنصة.

ما هي خطوات الإفراغ العقاري

ألية الاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري تستوجب أن يكون للبائع والمشتري حساب على منصة الخدمات العدلية ناجز، وقد أدرجت الوزارة عملية الإفراغ تحت بوابة خدمات العقارات (https://ept.moj.gov.sa)، التي يمكن استعراضها بمجرد انتهاء إنشاء الحساب الخاص بالمستفيد، ليتمكن من تسجيل الدخول والوصول لتلك الخدمات .

بيّنت وزارة العدل خطوات الإفراغ العقاري الواجب تنفيذها بمعرفة البائع وتشمل:

  1. الدخول على منصة ناجز
  2. اختيار هدمة إفراغ العقار .
  3. إضافة طلب جديد.
  4. تحديد العقار
  5. معاينة الصك العقاري.
  6. إدخال بيانات الصفقة في النموذج الإلكتروني لطلب الإفراغ.
  7. التحقق من سداس ضريبة التصرفات العقارية وفق ضوابطها.
  8. مراجعة واعتماد البيانات واعتماد الصفقة.

خطوات الإفراغ العقاري بالنسبة للمشتري:

  • الدخول على بوابة ناجز، ثم اختيار طلباتي.
  • استعراض الطلبات على حسابك.
  • معاينة الطلب للمشتري.، ثم قبول الطلب .
  • استلام إشعار بإصدار الحساب البنكي الوسيط.
  • تحويل قيمة الصفقة إلى الحساب البنكي الوسيط .

جدير بالذكر أن وزير العدل الدكتور وليد الصمغاني، كان قد أعلن عن زيادة عدد البنوك المحلية والأجنبية التي تتيح خدمة الإفراغ العقاري، ليصل العدد إلى 17 بنك من البنوك الحاصلة على ترخيص البنك المركزي السعودي، وقد شملت البنوك التي منها يمكن تنفيذ المعاملة:

بنوك الراجحي، الرياض، البلاد، البنك الأهلي السعودي، الجزيرة، العربي الوطني، السعودي للاستثمار، السعودي البريطاني، الكويت الوطني، السعودي الفرنسي، تي سي زراعات بانكاسي، مصرف الإنماء، جي بي مورجان، بي إن بي، مسقط البحرين، حتى تسهل على المستفيدين لإتمام الصفقة العقارية، وتنفيذ كل الإجراءات إلكترونياً بصورة متكاملة بداية من قبول الطرفين -البائع والمشتري- للصفقة، ثم تحويل المبلغ، ثم نقل الملكية بدون أي تدخل بشري، أو الحاجة إلى زيارة كتابة العدل، أو المصرف لإنهاء المعاملة.

شروط خدمة الإفراغ العقاري وأحكامها

أهم الضوابط والأحكام الواجب مراعاتها عن طلب التقديم على خدمة الإفراغ هي:

  • أن يكون الطرفان سعوديين
  • أن يكون لكل منهما حساب مُفعل في أبشر.
  • لا يوجد قيود على الصك العقاري مثل حالات الرهن، الوقف، الحجز.
  • الحد الأدنى للعملة العقارية 1000 ريال والأقصى مليون ريال.
  • في حالة عدم قبول المشتري عملية الإفراغ، يلغى الطلي في غضون ثلاثة أيام.
  • يجب التعهد بصحة البيانات والمعلومات المقدمة، وفي حالة الاختلاف، تتولي الجهة المعنية اتخاذ الإجراءات الثانوية والنظامية تجاه المخالف.
  • أن تكون الوحدة العقارية بمساحة لا تتجاوز 2500 متر.
  • سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية.

يجب تسجيل العقار في ضريبة التصرفات العقارية لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، قبل التقديم على خدمة الإفراغ العقاري، وسوف يتم احتساب الضريبة على المبلغ المالي الذي تزيد قيمته عن مليون ريال، وفي حالة كانت القيمة أقل من المليون ريال، لن تصدر الفاتورة لسداد ضريبة التصرفات، وبعد أن ينتهي البائع من تسجيل العقار، سيتمكن من الإفزاع وفق رقم الطلب.

أتاح وزارة العدل عبر موقعها الإلكتروني الدليل الإرشادي للإفراغ العقاري وأهم التفاصيل الواجب التعرف عليها قبل القيام بتنفيذ الخدمة (https://www.moj.gov.sa/ar/eServices/ketabah/Pages/RealEstate.aspx)، حيث منها يمكن التحقق من الأتي:

  • ألية ومتطلبات تسجيل الملكية العقارية.
  • كيفية التحقق من الملكية وإصدار الهوية العقارية.
  • الاستعلام عن الصك العقاري، وكيفية التحديث للصكوك.
  • طلب إفراغ عقاري بوزارة العدل.
  • إفراغ عقار إلكتروني.
  • خدمة رفع الوثائق وتقديم الشكاوى على إجراءات التسجيل.

إفراغ عقار عبر الموثق العقاري

طريقة تقديم طلب إفراغ عقار يمكن تنفيذها من خلال الموثق العقاري أو تطبيقه الإلكتروني، بعد أن أتاحت الوزارة تلك الخدمة، عبر الدخول على بوابة الموثقين الإلكترونية (https://mwathiq.sa)، بدون الحاجة إلى زيارة كتابات العدل، وهي تسهل من اختيار عملية التوثيق في أي وقت أو مكان، لتوثيق جميع المعاملات إلكترونياً.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *